Suomen suurimmassa elinkaarihankkeessa erinomainen tulos - CAPEX Advisors Helsingin neuvonantajana Roihupellon kampushankkeessa

Havainnekuva: Lujatalo Oy ja Verstas Arkkitehdit Oy

Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat sekä Lujatalo Oy ovat allekirjoittaneet sopimukset koskien Stadin Ammatti- ja aikuisopiston Roihupellon  elinkaarihankkeen suunnittelua, toteuttamista sekä 20 vuoden ylläpitovastuuta.

Uudesta kampuksesta tulee Helsingin viides elinkaarimallilla toteutettava oppilaitos. Elinkaarihankkeilla on keskeinen rooli Helsingin toimitilastrategiassa, sillä toteutusmuoto tarjoaa turvallisemman ja kustannustehokkaamman investoinnin, varmuutta budjetointiin ja luotettavan ylläpidon. Roihupellon elinkaarihanke säästi suhteessa hankesuunnitelman urakkahintaan ja ylläpidon kustannukseen 55 miljoonaa euroa tarjouksentekohetken hintatasossa. Lisäksi kaupungilta on siirretty sopimuksella Lujatalolle suunnitteluun, rakentamiseen, ylläpitoon ja käytettävyyteen liittyviä riskejä, joilla on merkittävä arvo kaupungille sopimusaikana. Hankinnan kokonaishinta (rakennusurakka ml. pima työt sekä 20 vuoden kiinteistöpalvelut, käyttäjäpalvelut, siivouspalvelut, laskennalliset energiakustannukset ja PTS-toimenpiteet yhteensä) on 193 517 059 euroa. Kyseessä on Suomen suurin elinkaarihanke tähän mennessä.         

CAPEX Advisors toimi hankintaprosessissa Helsingin kaupungin neuvonantajana, vastuullaan elinkaarihankkeena toteutettavan hankinnan projektinjohto, taloudelliset asiantuntijapalvelut, suunnittelun ohjauksen johtamisen ja yhdessä Rambollin kanssa tekniset asiantuntijapalvelut. Juridisena asiantuntijana toimi Krogerus.

Helsingin kaupungin projektinjohtaja Arja Törmä kuvaa yhteistyötä CAPEX:n tiimin kanssa: ”CAPEXin tiimi mahdollisti sujuvan hankintaprosessin ja kokonaistaloudellisesti onnistuneen lopputuloksen tässä toiminnan tarpeiden näkökulmasta katsottuna erittäin haastavassa ja kaupungille merkittävässä projektissa”.

CAPEX Advisors osallistuu myös hankkeen jatkosuunnitteluvaiheeseen kaupungin neuvonantajana. CAPEX:n tekninen johtaja Kimmo Niemi kertoo hankkeen etenemisestä: ”Jatkosuunnittelussa noudatetaan elinkaarihankkeeseen kuuluvia kumppanuusperiaatteita. Tarjousvaiheessa jo pitkälle viedyt suunnitelmat viimeistellään yksityiskohdiltaan edelleen tiiviissä yhteistyössä käyttäjien kanssa, jolloin varmistutaan siitä, että tilat vastaavat toiminnallisiin tarpeisiin parhaalla mahdollisella tavalla.”

Roihupellon kampus korvaa ja kokoaa oppilaitokset yhden katon alle

Roihupellon Holkkitielle nouseva kampus kokoaa saman katon alle nykyisellään kuudessa eri toimipisteessä toimivat tilat, jotka eivät enää riitä kasvavalle joukolle opiskelijoita eivätkä vastaa nykyaikaisen opetuksen tarpeisiin. Uudet modernit opetustilat mahdollistavat uudenlaisen yhteistyön eri tutkintoja opiskelevien kesken. Tilat on mitoitettu 3000 lähiopetuksessa olevalle opiskelijalle, ja noin 44 000 bruttoneliömetrin suuruinen rakennus on Helsingin suurimpia talonrakennushankkeita lähivuosien aikana.

Stadin ammatti- ja aikuisopiston nykyisistä tutkinnoista kampukselle sijoitetaan kone- ja tuotantotekniikan, tieto- ja viestintätekniikan, sähkö- ja automaatioalan, puuteollisuuden, maanmittausalan, teknisen suunnittelun, taideteollisuusalan, puhtaus- ja kiinteistöpalvelualan, pintakäsittelyalan, turvallisuusalan, logistiikan, osa sosiaali- ja terveysalan koulutuksista sekä TUVA-koulutuksen, nuorten työpajatoiminnan ja maahanmuuttajien osaamiskeskuksen koulutuksia ja palveluita. Tiloissa järjestetään myös ammatti- ja erikoisammattitutkintokoulutuksia sekä aikuisille suunnattuja lyhytkoulutuksia.

Lujatalo vastaa laajan kokonaisuuden toteuttamisesta ja ylläpidosta

Palveluntuottajana toimiva Lujatalo Oy vastaa tilojen suunnittelusta ja rakentamisesta, ylläpidosta ja käytettävyydestä 20 vuoden palvelujakson ajan sekä sovitusta luovutuskunnosta sopimusjakson päättyessä. Rakentaminen alkaa purkutöillä kesällä 2022 ja tilat valmistuvat joulukuussa 2025 siten, että tilat otetaan käyttöön tammikuussa vuonna 2026.

Uusi rakennus suunnitellaan ja toteutetaan vastaamaan Helsingin hiilineutraaliustavoitteita. Kampus rakennetaan resurssiviisaasti. Sen hiilijalanjälki tulee olemaan vähintään 10 prosenttia pienempi kuin vertailulaskelman. Rakennuksen E-luku on 64 kWh/m2. Kohteeseen tulee muun muassa Suomen kolmanneksi suurin maalämpövoimala.

Havainnekuva: Lujatalo Oy ja Verstas Arkkitehdit Oy

CAPEX Advisors LähiTapiolan yhteiskuntakiinteistöihin sijoittavan rahaston neuvonantajana Espoon sairaalan ostoprosessissa

LähiTapiola Yhteiskuntakiinteistöt Suomi Ky on ostamassa Espoon kaupungin omistuksessa olevan Kiinteistöosakeyhtiö Espoon sairaalaan osakekannan. Kaupan arvo on noin 300 miljoonaa euroa. Ehdollisena allekirjoitetusta kauppakirjasta päättää Espoon kaupunginhallitus kokouksessaan 10. tammikuuta. CAPEX Advisors toimi rahaston kaupallisena sekä rahoituksen neuvonantajana prosessin aikana.

Kiitos LähiTapiolan tiimille, rahaston muille neuvonantajille sekä Espoon kaupungin tiimille neuvonantajineen erinomaisesta yhteistyöstä prosessin aikana!

Linkki LähiTapiolan tiedotteeseen aiheesta

Vuosi 2021 on ollut asiakkaillemme ja meille erityisen merkityksellinen. CAPEX:n liiketoiminta on toimeksiantojemme myötä kehittynyt strategiamme mukaisesti. Olemme ylpeitä ja kiitollisia siitä, että olemme saaneet olla avustamassa asiakkaitamme niin monessa yhteiskunnallisesti vaikuttavassa projektissa ja yhteiskunnan monilla eri saroilla: 

Kuntaliiton sote- ja pelastustoimitilojen muutostukihanke

CAPEX avusti yhteistyössä Nordic Healthcare Groupin kanssa Kuntaliittoa sote- ja pelastustoimitilojen muutostukihankkeen toteuttamisessa vuoden 2021 aikana. Hankkeen tarkoituksena oli tunnistaa kuntien tuen tarve sote-uudistuksen toimitiloja koskeviin kysymyksiin liittyen, koota ja kuvata sote-uudistuksen aiheuttamat muutokset kuntien kiinteistönpidon periaatteisiin sekä laatia toimintamalleja ja ohjeita kunnille muutosten hallintaan ja varautumiseen. 

Hankkeen lopputuloksena luotiin muutostukiaineisto, jonka avulla kunnat saavat kattavan kokonaiskuvan hyvinvointialueuudistuksen aikataulusta ja vaikutuksista sote- ja pelastustoimitiloihin sekä työkaluja sote-uudistuksen aiheuttaman lyhyen, keskipitkän ja pitkän aikavälin muutospaineen hallintaan. Aineisto on saatavilla Kuntaliiton verkkosivuilla. 

Kiinteistötransaktiot ja rahoitus

CAPEXin tiimi on toiminut neuvonantajana useissa merkittävissä yhteiskuntakiinteistöjä koskevissa transaktioprosesseissa, jotka mahdollistavat yhteiskunnallisten palveluiden tuottamisen edellytykset kestävällä tavalla pitkälle tulevaisuuteen. Prosessien aikana olemme avustaneet asiakkaitamme myös merkittävien rahoitusjärjestelyiden suunnittelussa ja toteutuksessa. 

Suuret ratahankkeet

Valtiovarainministeriön ja Liikenne- ja viestintäministeriön työryhmä on vuonna 2021 selvittänyt suurten ratahankkeiden (Itärata, Suomirata ja Turun Tunnin Juna) rahoitusta ja investointimahdollisuuksia. Hankkeiden investointiarvio on riippuen linjausvaihtoehdosta yhteensä jopa 10 miljardia euroa. CAPEX Advisors arvioi hankkeiden taloudellista toteutuskelpoisuutta ja vaikutuksia julkisen sektorin näkökulmasta. Kustakin hankkeesta laadittiin taloudellinen mallinnus kannattavuuden,  rahoitettavuuden ja eri organisointimallien arvioinnin mahdollistamiseksi.

Teollisuuden ja muiden merkittävien investointihankkeiden taloudellinen mallintaminen ja rahoitussuunnittelu

Kuluneen vuoden aikana olemme toteuttaneet useita toimeksiantoja vaikutuksiltaan merkittävissä kemianteollisuuden sekä akkuarvoketjun investoinneissa.  Lisäksi olemme toteuttaneet toimeksiantoja mm. varikkokiinteistön, suuren urheiluinfrastruktuurin, kauppakeskushankkeen sekä lauttayhteyttä korvaavan tunnelihankkeen rahoitukseen liittyen. 

Taloudellisen mallintamisen standardeja noudattavilla ja auditoitavissa olevilla taloudellisilla malleilla on lisääntyvissä määrin keskeinen rooli erilaisten transaktioiden mahdollistamisessa ja hankkeiden valmistelussa, rahoitusneuvotteluissa, investointipäätöksissä sekä operointivaiheen raportointi- ja skenaariotyössä. 

Elinkaarihankkeet

Vuonna 2021 CAPEX Advisorsin neuvomissa hankintaprosesseissa luodaan toimivat ja terveelliset oppimisolosuhteet n. 7 500 lapselle vuosikymmeniksi eteenpäin. Näitä hankkeita ovat Stadin ammattiopiston Myllypuron ja Roihupellon kampukset, Kouvolan Valkealan monitoimitalo sekä Vihdin Etelä-Nummelan koulu- ja päiväkotikeskus. 

Asiakaspalautteemme on ollut erittäin positiivista ja se antaa meille potkua tulevaan vuoteen. Tavoitteemme on jatkossakin olla asiakkaitaan parhaiten palveleva investointihankkeiden ja transaktioiden neuvonantaja Suomessa.  Kiitämme kaikkia asiakkaitamme ja yhteistyökumppaneitamme kuluneesta vuodesta ja toivotamme rauhallista joulua ja menestystä taas uudelle vuodelle 2022! 

CAPEX:n perinteinen joululahja yhteistyökumppaneilleen on lahjoitus paremman suomalaisen yhteiskunnan puolesta Hope Ry:lle (www.hopeyhdistys.fi: ”Hope toimii vapaaehtoisvoimin yhdessä yhteiseksi hyväksi. Teemme avullasi todeksi unelmaa siitä, että lapsilla olisi Suomessa tasa-arvoisemmat mahdollisuudet hyvään arkeen. Jaamme vähävaraisille ja kriisin kokeneille perheille konkreettisia vaate- ja tavaralahjoituksia, sekä lapsille ja nuorille harrastustukea ja vapaa-ajan elämyksiä.”).

Vihdin Etelä-Nummelan koulu- ja päiväkotikeskuksen elinkaarihankkeen sopimukset allekirjoitettiin

Vihdin kunta on allekirjoittanut YIT:n kanssa sopimuksen Etelä-Nummelan koulu- ja päiväkotikeskuksen toteuttamisesta elinkaarihankkeena.

Toimivat tilat yli 800 lapselle ja nuorelle elinkaarivastuulla

Kuva: YIT Suomi Oy ja Lukkaroinen Arkkitehdit Oy

Kohteeseen toteutetaan yhteensä 8 600 m2 laajuiset tilat kahdeksalle suomenkieliselle ja kahdelle ruotsinkieliselle päiväkotiryhmälle sekä kolmisarjaiselle alakoululle sisältäen ruotsinkielisen opetuksen. Varhaiskasvatuksen käyttäjämääräksi on esiopetus mukaan lukien kaavailtu 180-240 lasta ja alakoulun oppilasmääräksi lähes 600. Tiloissa toimii myös 120 kävijälle mitoitetut nuorisotilat. Lisäksi hankkeessa on varauksena kolmisarjainen yläkoulu lähes 300 oppilaalle, jonka jälkeen monitoimitalosta muodostuisi 1300 päivittäisen käyttäjän keskus.

Sopimuksen arvo on noin 37 miljoonaa euroa ja se sisältää kohteen suunnittelun ja rakentamisen lisäksi valmiin kiinteistön ylläpidon, siivouksen sekä ulkoalueiden hoidon kahdenkymmenen vuoden ajan.

Rakentaminen käyntiin jo kesällä

Rakentamisvaihe aloitetaan maanrakennustöillä jo kesällä 2021. Varsinainen rakentaminen käynnistyy syys-lokakuussa ja tilat on määrä ottaa käyttöön vuoden 2024 kevätlukukauden alkaessa. YIT vastaa koulu- ja päiväkotikeskuksen ylläpidosta vuoteen 2044 asti. Hanke on Vihdin kunnan ensimmäinen elinkaarihanke.

CAPEX Advisors toimi kaupungin neuvonantajana hankintaprosessissa

CAPEX Advisors toimi hankintaprosessissa Vihdin kunnan taloudellisena neuvonantajana yhdessä juridisista asiantuntijapalveluista vastanneen Krogeruksen ja teknisistä neuvontapalveluista vastanneen Rambollin kanssa. Hankkeen projektinjohtajana toimi Kimmo Niemi CAPEX Advisorsilta.

Myllypuron kampusalueen elinkaarihankkeen sopimukset allekirjoitettiin

Havainnekuva: P&R Arkkitehdit Oy

Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat sekä Firan ja Caverion muodostama ryhmittymä ovat allekirjoittaneet sopimukset koskien Stadin Ammatti- ja aikuisopiston Myllypuron elinkaarihankkeen suunnittelua, toteuttamista sekä 20 vuoden ylläpitovastuuta.

Stadin Ammatti- ja aikuisopistolle rakennetaan uudet tilat 1100 opiskelijalle. Tiloihin keskitetään rakennus- ja talotekniikka-alojen koulutus. Rakentaminen käynnistyy kesäkuussa 2021 ja uudet tilat otetaan käyttöön syyslukukaudella 2023. Hanke on Suomen ensimmäinen elinkaarimallilla toteuttava ammattiopisto.

Uuden rakennuksen joustavat tilaratkaisut tukevat opiskelun mielekkyyttä ja mahdollistavat uudenlaisen yrittäjämäisen tavan toimia. Ulkopuolisille yrityksille varatuissa tiloissa voidaan järjestää muun muassa koulutuksia, esittelyjä ja harjoitteluja.

Itse rakennus toimii myös oppimisen työkaluna, sillä rakennus- ja talotekniikan järjestelmät ovat osin näkyvissä lasiseinien takana. Myös ulkotilat on suunniteltu käytännön opetusta tukeviksi. Tilaratkaisuja on suunniteltu yhdessä koulun henkilökunnan kanssa.

Havainnekuva: P&R Arkkitehdit Oy

Energiatehokkuutta elinkaarimallilla

Uusi rakennus suunnitellaan ja toteutetaan vastaamaan Helsingin hiilineutraaliustavoitteita. Rakennus yltää A-energialuokkaan ja suomalaisen RTS-ympäristöluokituksen neljän tähden tasoon. Teknisten järjestelmien energiatehokkuus on korkeaa tasoa, ja yli 15 prosenttia kokonaisenergiantarpeesta tuotetaan paikallisesti aurinkopaneeleilla ja lämpöpumpputekniikalla. Rakennukseen tulee lisäksi viherkattoja.

Hankeriskit on siirretty palveluntuottajalle

Palveluntuottajana toimiva Firan ja Caverionin ryhmittymä vastaa tilojen suunnittelusta ja rakentamisesta, ylläpidosta ja käytettävyydestä 20 vuoden palvelujakson ajan sekä sovitusta luovutuskunnosta sopimusjakson päättyessä.

CAPEX Advisors toimi kaupungin neuvonantajana hankintaprosessissa

CAPEX Advisors toimi hankintaprosessissa Helsingin kaupungin neuvonantajana, vastuullaan elinkaarihankkeena toteutettavan hankinnan projektinjohto sekä taloudelliset asiantuntijapalvelut. CAPEX:in alihankkijoina projektissa toimi teknisenä neuvonantajana Ramboll sekä juridisena asiantuntijana Krogerus.

Kiitos asiakkaille ja yhteistyökumppaneille kuluneesta vuodesta 2020!

Kaikille haastavasta vuodesta huolimatta CAPEX on kolmantena toimintavuotena jatkanut kasvua ja toimintansa kehittämistä asiakkaidemme ja yhteistyökumppaneidemme luottamuksen avulla. Tavoitteemme on edelleen olla nyt ja tulevaisuudessa julkisen ja yksityisen sektorin osaavin ja asiakkaitaan parhaiten palveleva investointihankkeiden neuvonantaja Suomessa.

Vahvistaaksemme asiantuntijuuttamme ja laajentaaksemme toimintaedellytyksiämme vahvistimme tiimiämme loppuvuodesta Technical Director -roolilla, johon saimme iloksemme Suomen kokeneimman elinkaarihankkeiden teknisen asiantuntijan Kimmo Niemen. CAPEXin tiimi kasvoi näin jo kahdeksaan henkilöön.

Vuonna 2020 saimme olla mukana monissa yhteiskunnallisesti merkittävissä projekteissa, joista muutama esimerkki seuraavassa:

Sosiaalisen infran elinkaari- ja PPP-hankkeet:

Vuonna 2020 solmituissa CAPEX Advisorsin neuvomissa PPP- ja elinkaarisopimuksissa turvataan oppimis- ja opettamisolosuhteet yli 5 500 lapselle aina vuoteen 2042 asti.

Espoon koulujen ja päiväkotien PPP-hanke

Espoon kaupunki allekirjoitti kesäkuussa 2020 Suomen ensimmäinen kuntasektorin sekä toimitilarakentamisen PPP-hankeen (Public Private Partnership) palvelusopimuksen yksityisen projektiyhtiön Kumppanuuskoulut Oy:n. Hankkeessa palveluntuottajana toimiva projektiyhtiö vastaa viiden koulun ja kolmen päiväkodin (kohteisiin valmistuu tilat lähes 4000 lapselle) vastaamaan suunnittelusta, rakentamisesta, rahoituksesta ja 20 vuoden ylläpidosta.

CAPEX Advisors toimi hankkeessa Espoon kaupungin asiantuntijana tehtävinään projektinjohto sekä taloudellinen neuvonanto. CAPEX:n asiantuntijapalvelut hankkeessa tuotettiin Rahoituksen neuvontapalvelut Inspira Oy:n alihankintana.

Helsingin kielilukion elinkaarihanke

Myllypuron metroaseman läheisyyteen rakennettavassa lukiossa tulee olemaan tilaa tilaa 900 opiskelijalle. Samoissa tiloissa lukion kanssa tulee toimimaan iltaisin aikuislukio, tämän lisäksi kohteeseen tulee tiloja vapaa-ajan ja kaupunkilaiskäyttöön. Lisäksi uudisrakennus sisältää vapaa-ajan ja liikuntatiloja kaupunkilaisten käyttöön.

CAPEX Advisors toimi Kielilukion kilpailutusvaiheessa Helsingin kaupungin neuvonantajana, vastuullaan elinkaarihankkeena toteutettavan hankinnan projektinjohto sekä taloudelliset asiantuntijapalvelut.

Lahden Renkomäen monitoimitalon elinkaarihanke

Lahden kaupungin Renkomäen alueelle valmistuu vuoden 2022 loppuun mennessä uusi kylän keskus, Renkomäen monitoimitalo. Lahden kaupunki toteuttaa elinkaarimallilla uuden monitoimitalon, joka mitoitetaan 450:lle alakouluoppilaalle, 75:lle esiopetuksen oppilaalle sekä 36:lle toiminta-avusteisen opetuksen oppilaalle.

CAPEX Advisors toimi Lahden kaupungin elinkaarihankkeen hankintaprosessin projektia johtavana ja taloudellisena asiantuntijana.

Yksityiset investointihankkeet:

CAPEX Advisors on vuoden aikana toiminut taloudellisena neuvonantajana useissa yksityisen sektorin investointihankkeissa. Hankkeet ovat liittyneet muun muassa kiinteistöliiketoimintaan sekä teollisuuden alan investointihankkeisiin. Asiakkaidemme näkökulmasta hankkeita on yhdistänyt tarve vaativalle rahoitussuunnittelun ja taloudellisen mallinnuksen osaamiselle. Osassa tutkimme hankkeen kehitysvaiheessa eri toteutustapoja, kannattavuutta ja rahoitettavuutta. Osassa jo operointivaiheeseen ehtineissä hankkeissa olemme kehittäneet projektien ja yhtiöiden taloudellista ennustamista johdon päätöksenteon sekä rahoittaja- ja sijoittajaraportoinnin parantamiseksi.

Kiitämme kaikkia asiakkaita ja yhteistyökumppaneita kuluneesta vuodesta ja toivotamme rauhallista joulua ja menestystä taas uudelle vuodelle 2021!

Tänäkin vuonna  CAPEX:n joululahja yhteistyökumppaneilleen on lahjoitus paremman Suomalaisen yhteiskunnan puolesta Hope Ry:lle. 
www.hopeyhdistys.fi: ”Hope toimii vapaaehtoisvoimin yhdessä yhteiseksi hyväksi. Teemme avullasi todeksi unelmaa siitä, että lapsilla olisi Suomessa tasa-arvoisemmat mahdollisuudet hyvään arkeen. Jaamme vähävaraisille ja kriisin kokeneille perheille konkreettisia vaate- ja tavaralahjoituksia, sekä lapsille ja nuorille harrastustukea ja vapaa-ajan elämyksiä.”

Kimmo Niemi aloittaa CAPEXin Technical Director -roolissa

Kimmo Niemi aloittaa CAPEX Advisorsin palveluksessa 7.12.2020.  Kimmo on aiemmin työskennellyt konsulttina rakennuttamisen ja ylläpidon johtavissa asiantuntijatehtävissä Ramboll Finlandissa (ennen yrityskauppaa Pöyry Finland) vuodesta 2013. Ennen konsulttiuralle siirtymistä Kimmo on toiminut kuntapuolella teknisen toimen johtotehtävissä.  Kimmo vahvistaa entuudestaan markkinoiden johtavaa elinkaarihanketiimiämme varmistaen markkinoiden kasvaessa laadukkaiden asiantuntijapalveluiden tuottamisen myös jatkossa. Kimmo myös laajentaa CAPEXin toimintaedellytyksiä johtamiskokemuksellaan ja teknisellä asiantuntijuudellaan.

Kimmo on Suomen kokenein elinkaarihankkeiden tekninen asiantuntija. Hänellä on kokemusta yhteensä useiden kymmenien koulu-, päiväkoti- ja sairaalakohteiden hankinnasta elinkaarihankkeina. Lisäksi Kimmolla on monipuolinen kokemus rakennuttamistehtävistä soveltaen useita eri hankintamuotoja. Kimmon erikoisalaa ovat elinkaarihankkeiden ja rakennuttamisen lisäksi kiinteistöjen ylläpito, kiinteistötiedonhallinta, kiinteistöjen elinkaari, toimitilojen strateginen suunnittelu sekä julkiset hankinnat.

Koulutukseltaan  Kimmo on Rakennustekniikan diplomi-insinööri. Hän on myös sertifioitu Projektipäällikkö (IPMA Level C) ja hänellä on rakennuttajan pätevyys RAP (FISE-pätevyys) sekä Teknisen isännöitsijän tutkinto (ITS-TEK).

CAPEX toivottaa Kimmo Niemen tervetulleeksi mukaan johtavaan investointihankkeiden toteutus- ja rahoitusmuotojen asiantuntijatiimiin. Kimmon rekrytoinnin myötä CAPEX vahvistaa ja monipuolistaa edelleen palveluntarjontaansa asiakkaidemme investointihankkeiden toteuttamisen tueksi.

Helsingin Kielilukiolle uudet tilat Myllypuroon, elinkaarihankkeen sopimukset allekirjoitettu

Copyright: Arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki Oy

Helsingin kaupunki sekä SRV ovat tällä viikolla allekirjoittaneet elinkaarihanketta koskevat sopimukset Helsingin Kielilukion toteuttamisesta Myllypuroon. Palveluntuottaja vastaa tulevan Kielilukion suunnittelusta ja rakentamisesta, ylläpidosta ja käytettävyydestä 20 vuoden palvelujakson ajan sekä sovitusta luovutuskunnosta sopimusjakson päättyessä. Hankkeen rakennustyöt alkavat kevättalvella 2021, oppilaat pääsevät muuttamaan uusiin tiloihin syyslukukaudelle 2023. 

Myllypuron metroaseman läheisyyteen rakennettavassa lukiossa tulee olemaan tilaa tilaa 900 opiskelijalle. Samoissa tiloissa lukion kanssa tulee toimimaan iltaisin aikuislukio, tämän lisäksi kohteeseen tulee tiloja vapaa-ajan ja kaupunkilaiskäyttöön. Lisäksi uudisrakennus sisältää vapaa-ajan ja liikuntatiloja kaupunkilaisten käyttöön. Tilojen suunnittelussa on painotettu lukion uudistuneen opetussuunnitelman mukaisesti hyvinvointia tukevien, monialaisten ja yhteistyötä painottavien tavoitteiden toteutumista. 

Hankkeessa tavoitteiden toteuttamista edistetään ja tutkitaan kaupungin, kielilukion ja Helsingin yliopiston kasvatustieteellisen tiedekunnan tutkimuskäytäntökumppanuutena toteuttavassa pitkittäistutkimuksessa. Tutkimuksen kohteena on eri toimijoiden näkökulmat huomioiva uuden koulurakennuksen yhteissuunnitteluprosessi ja käyttöönotto, sekä lukion toimintakulttuurin, pedagogisten käytänteiden ja uusien toimintatapojen kehittyminen lukion opetussuunnitelmauudistuksen ja digitalisaation murroksessa. Yhteistyö tuottaa tutkimukseen perustuvia toimintamalleja tiedolla johtamisen tueksi sekä tulevissa rakennus- ja peruskorjaushankkeissa hyödynnettäviksi. 

CAPEX Advisors toimi Kielilukion kilpailutusvaiheessa Helsingin kaupungin neuvonantajana, vastuullaan elinkaarihankkeena toteutettavan hankinnan projektinjohto sekä taloudelliset asiantuntijapalvelut. CAPEX:in alihankkijoina toimi projektissa teknisenä neuvonantajana Ramboll sekä juridisena asiantuntijana Krogerus.

 Kielilukion hankinnassa sovellettiin kilpailullista neuvottelumenettelyä. Osallistuvat tarjoajat valittiin mukaan prosessiin joulukuussa 2019. Tarjousten suunnitelmaosioiden kehittäminen sekä hankkeen kaupallisten asioiden osalta riittävä dialogi tilaajan ja tarjoajien kesken varmistettiin neuvotteluvaiheessa, joka käytiin kevättalven ja kesän aikana 2020.

”Hankintavaiheeseen lähtiessä asetimme tavoitteeksi saada mukaan prosessiin 3 - 5 hankkeeseen täysillä panostavaa tarjoajaa ja tämä tavoite täyttyi. SRV:n, kuten myös muiden kilpailuun osallistuneiden tarjoajien toiminta hankkeen suunnittelun edistämiseksi neuvotteluvaiheen aikana oli ammattimaista ja toimi hankkeen parhaaksi. Elinkaarimallin mukaiset toimintatavat hankinnan aikana, kuten esimerkiksi tarjoajille jätettävä vapausaste suunnittelussa, täydentävät kaupungin perinteisiä toimintatapoja ja mahdollistavat samalla kumppanin sitouttamisen hankkeeseen pitkäjänteisesti.” toteaa Arja Törmä, Helsingin kaupungin hankesuunnitteluvaiheen projektinjohtaja.

 Helsingin Kielilukio on Helsingin kaupungin kolmas elinkaarihanke. Tämän lisäksi kaupunkikonserni hankkii parhaillaan elinkaarimallilla Stadin ammatti- ja aikuisopiston Myllypuron kiinteistö- ja rakennusalan kampuksen sekä Roihupellon tekniikan ja liikenteen alan kampuksen. Kielilukio ja Helsingin kaupungin muut elinkaarihankkeet on otettu rakennusalan toimijoiden keskuudessa hyvin vastaan, tarjoushalukkuus on ollut hankinnoissa kaupungin tavoittelemalla tasolla. Useat onnistuneet pitkät kumppanuussopimushankinnat (Helsingissä ja muualla Suomessa) sekä tarjoajien kasvava kinnostus ja kyvykkyys hankemalliin liittyen puoltavat elinkaarimallin soveltamisen lisäämistä jatkossa.

Renkomäen monitoimitalo

Lahden kaupungin Renkomäen alueelle valmistuu vuoden 2022 loppuun mennessä uusi kylän keskus, Renkomäen monitoimitalo. Lahden kaupunki toteuttaa elinkaarimallilla uuden monitoimitalon, joka mitoitetaan 450:lle alakouluoppilaalle, 75:lle esiopetuksen oppilaalle sekä 36:lle toiminta-avusteisen opetuksen oppilaalle. Hankkeen rakennustyöt alkavat keväällä 2021.

Kuva: © Arkkitehtipalvelu Oy

CAPEX Advisors toimi Lahden kaupungin elinkaarihankkeen hankintaprosessin projektia johtavana ja taloudellisena asiantuntijana, alihankkijoinaan tekninen asiantuntija Ramboll ja juridinen asiantuntija Krogerus.

Monitoimitalon hankinta toteutettiin kilpailullisella neuvottelumenettelyllä, hankintailmoitus julkaistiin marraskuussa 2019. Haastavista pandemiaolosuhteista huolimatta hankinnassa onnistuttiin varmistamaan laadukas suunnitteluprosessi ja  dialogi markkinatoimijoiden kanssa. Kaupunki vastaanotti elokuussa 2020 neljä tilaajan tavoitteet täyttävää tarjousta elinkaarihankkeen toteuttamisesta.

Parhaan tarjouksen Renkomäen monitoimitalon hankkeesta teki Skanska Talonrakennus Oy:n ja Caverion Suomi Oy:n yhteenliittymä. Palveluntuottaja suunnittelee, rakentaa kohteen, vastaa sen ylläpidosta ja käytettävyydestä koko 20 vuoden palvelujakson sekä kohteen sovitusta luovutuskunnosta sopimuksen päättyessä.

Korkea tarjoushalukkuus kertoo elinkaarimallin markkinatilanteen kehittyvän edelleen suotuisasti. Markkinatilanteen suotuisasta kehityksestä kertoo myös eri palveluntarjoajien muodostamien yhteenliittymien aktiivinen osallistuminen tarjouskilpailuihin.

Kuva: © Arkkitehtipalvelu Oy

Kesäterveiset!

Vuoden ensimmäisellä puoliskolla asiat investointihankkeiden rintamalla ovat edenneet vauhdikkaasti koronasta huolimatta!

Merkittävin alkuvuoden uutinen on ollut Espoon koulujen PPP-hankkeen palvelusopimuksen allekirjoitus, millä Espoo ratkaisi kerralla 4 000 lapsen tilatarpeet vuoteen 2042 asti (pääset tutustumaan hankkeisiin niiden nimiä napsauttamalla).

CAPEX työskentelee parhaillaan projektinjohtajana ja taloudellisena neuvonantajana kolmessa merkittävässä elinkaarimallilla toteutettavassa Helsingin kaupungin toimitilahankkeessa. Kielilukion sekä Stadin ammattiopiston elinkaarihankkeiden valmistuttua kohteita tulee käyttämään yhteensä n. 2800 oppilasta ja 250 aikuislukiolaista. Helsingin kaupunki on jo aiemmin toteuttanut kaksi merkittävää elinkaarihanketta: Vuosaaren lukio ja Puotilan ala-aste. Lisäksi Lahden Renkomäen monitoimitalon elinkaarihanke lähestyy loppusuoraa ja Vihdin Etelä-Nummelan koulu- ja päiväkotikeskuksen elinkaarihanke on juuri polkaistu käyntiin.

CAPEX on saanut olla mukana talous- ja rahoitusneuvonantajan roolissa myös Hailuodon kiinteän yhteyden PPP-hankkeessa sekä Finnpulpin maailman suurimman havusellutehtaan rakentamishankkeessa. Hailuodon hankkeessa on valitettavasti ajauduttu vaikeuksiin vesilupa-asioissa ja Finnpulpin hankkeessa ympäristölupa asioissa. Hailuodon hankkeen odotetaan kuitenkin jatkuvan vesilupavalitusprosessin päättymisen jälkeen.

Alkuvuosi on ollut meille sekä yhteistyökumppaneillemme mielenkiintoinen ja kiireinen. Heinäkuussa on aikaa hengähtää ja haluamme kiittää kaikkia edellä mainittuja ja muita yhteistyökumppaneitamme hyvästä yhteistyöstä ja luottamuksesta näinä haastavina aikoina  sekä toivottaa kaikille ansaittuja lomahetkiä!

Kesäterveisin,

CAPEXin tiimi

CAPEX on perinteisesti tukenut Hope ry:n työtä lasten ja lapsiperheiden hyväksi joulunaikaisella lahjoituksella. Tänä vuonna teemme Hope ry:lle myös kesälahjoituksen tukeaksemme perheitä koronavirustilanteen aiheuttamissa poikkeuksellisen haastavissa olosuhteissa.

Hope ry: ”Hope toimii vapaaehtoisvoimin yhdessä yhteiseksi hyväksi. Teemme avullasi todeksi unelmaa siitä, että lapsilla olisi Suomessa tasa-arvoisemmat mahdollisuudet hyvään arkeen. Jaamme vähävaraisille ja kriisin kokeneille perheille konkreettisia vaate- ja tavaralahjoituksia, sekä lapsille ja nuorille harrastustukea ja vapaa-ajan elämyksiä.”